Đất nền - Loại hình bất động sản luôn tạo ra sức hấp dẫn mãnh liệt đối với khách hàng. Nắm bắt nhu cầu kể trên, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tung ra hàng loạt sản phẩm với diện tích và mức giá cực kỳ ưu đãi.
Tuy nhiên, việc sở hữu không phải là điều đơn giản; đặc biệt khi bạn không nắm rõ các thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án. Có thể nói đây là vấn đề chung gây khó khăn cho nhiều người; kể cả những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Vậy quy trình xin cấp sổ đỏ được tiến hành ra sao? Chúng ta cùng tìm hiểu.
Ai là người đứng ra làm sổ đỏ đất nền dự án?
Thông thường, chủ đầu tư sẽ là người làm sổ đỏ đất nền dự án, vì khách mua thường không muốn mất thời gian cho các vấn đề pháp lý nên họ sẽ chọn chủ đầu tư uy tín và khoán toàn bộ khâu thủ tục.
Tuy nhiên cũng có một số ít người mua muốn tiết kiệm chi phí hoặc họ cảm thấy không tin tưởng chủ đầu tư nên muốn tự mình thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh tình trạng lừa đảo.
Một số khác lại chọn phương pháp ủy nhiệm cho bên thứ 3 là các công ty hoặc văn phòng luật sư giúp mình thực hiện nhằm đảm bảo quy trình được tiến hành chính xác và nhanh chóng.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án gồm những gì?
Tùy vào việc ai là người trực tiếp làm thủ tục xin cấp sổ đỏ mà hồ sơ sẽ có những thành phần khác nhau; cụ thể như sau:
Đối với chủ đầu tư dự án
- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc).
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở.
- Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.
- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán.
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
- Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ mẫu 04a/ĐK...
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính).
Nếu không hiểu rõ thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án, khách mua sẽ gặp nhiều khó khăn khi giao dịch
Đối với người mua đất
- Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.
- Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (nếu người nước ngoài).
- Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài).
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng).
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính).
Quy trình xin cấp sổ đỏ đất nền dự án gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh thuộc địa phương đang triển khai dự án.
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra các điều kiện liên quan trong vòng 30 ngày.
Sau đó sẽ thông báo kết quả cho người nộp đơn và chuyển hồ sơ đủ điều kiện về Văn phòng Quản lý Đất đai.
Bước 3: Phía Văn phòng Quản lý Đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ điều kiện để cấp sổ đỏ đất nền thì sẽ gửi tới Cơ quan Thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư.
Bước 4: Văn phòng Quản lý Đất đai sẽ cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, đồng thời chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để tiến hành điều chỉnh, cập nhật thông tin mới.
Bước 6: Sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất sẽ được trao cho người mua. Kết thúc trình tự thủ tục làm sổ đỏ.
Khách mua đất nền cần lưu ý tìm hiểu kỹ về dự án và uy tín chủ đầu tư đồng thời bạn có thể liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để biết thêm các thông tin chi tiết như:
- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư hay chưa?
- Bản quy hoạch chi tiết 1/500 có được phê duyệt?
- Chủ đầu tư có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế hay không?...
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư thực hiện giao dịch các dự án “ma”, dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc tự ý phân lô bán đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng dưới hình thức đất thổ cư gây thiệt hại nặng nề về tài chính cho người mua. Do đó, khách hàng cần thận trọng đề phòng để tránh rủi ro khi mua bán đất nền dự án; đặc biệt là tại các khu vực mà Nhà nước ta chưa công bố các chính sách quy hoạch cụ thể.
Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ ngay số Hotline 0931.445.883 để được tư vấn trực tiếp.
Yuri Đặng (TH)
(Nguồn ảnh: internet)
Có thể bạn quan tâm:
Sự thật về vay mua nhà lãi suất 0%?
Làm sao để thiết kế nội thất hợp phong thủy